Постановление Администрации МО город Мончегорск от 12.05.2015 N 475 "Об утверждении методики установления размера дифференцированной платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД МОНЧЕГОРСК
С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2015 г. № 475
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений администрации МО город Мончегорск
от 08.10.2015 № 900, от 14.12.2015 № 1118)
На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Мончегорска, постановлением администрации города Мончегорска от 27.09.2013 № 1183 "Об утверждении положения о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Мончегорска" постановляю:
1. Утвердить прилагаемую методику установления размера дифференцированной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (приложение).
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его размещения (опубликования) на официальном сайте органов местного самоуправления города Мончегорска.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Мончегорский рабочий".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города по вопросам коммунального хозяйства и транспорта.
Глава
администрации города Мончегорска
А.И.МУРАШКИН
Приложение
Утверждена
постановлением
администрации муниципального образования город Мончегорск
с подведомственной территорией
от 12 мая 2015 г. № 475
МЕТОДИКА
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРУ НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений администрации МО город Мончегорск
от 08.10.2015 № 900, от 14.12.2015 № 1118)
1. Настоящая методика установления размера дифференцированной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152.
Основной задачей Методики является создание единого для муниципального образования механизма формирования платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилищного фонда города Мончегорска (далее - плата за наем). Введение дифференцированной платы за наем обеспечивает зависимость величины платежа от потребительских свойств жилого помещения.
2. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов дифференциации платы за наем, в зависимости от места расположения многоквартирного дома, качества и благоустройства жилого помещения.
3. Расчет платы за наем:
3.1. Исходными данными для расчета платы за наем являются:
Наименование показателя
Ед. изм. показателя
Источники получения информации
Балансовая восстановительная стоимость муниципального жилищного фонда
руб.
Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска
Общая площадь муниципального жилищного фонда
кв. м
Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска
Норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений
%
Постановление Совмина СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР"
Усредненная ставка налога на имущество физических лиц
%
Решение Совета депутатов города Мончегорска "Об установлении налога на имущество физических лиц"
3.2. Базовая ставка платы за наем определяется по формуле:
Нб = Аср x Дн, где
Нб - базовая ставка платы за наем (руб./кв. м);
Дн - усредненная ставка налога на имущество физических лиц (%);
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда, рассчитывается по формуле (руб./кв. м):
Аср = ((А1 x S1) + (А2 x S2) + (А3 x S3) + (А4 x S4)) / (S1 + S2 + S3 +S4), где
S1, S2, S3, S4 - общая площадь жилых помещений муниципального жилищного фонда в зданиях каждой группы капитальности (кв. м);
А1, А2, А3, А4 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых помещений муниципального жилищного фонда в зданиях по каждой группе капитальности (руб./кв. м), рассчитывается по формуле:
Аi = (Бi x Вi) / 12 x 100, где
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых помещений муниципального жилищного фонда в зданиях по каждой группе капитальности (руб./кв. м);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади муниципального жилого фонда в каждой группе капитальности в действующих ценах (руб.);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (%).
3.3. Размер ежемесячной платы за наем рассчитывается по формуле:
Пн = Нб x (К1 + К2 + К3 + К4 + К5) x Sмп, где:
Пн - размер ежемесячной платы за наем (руб.);
Нб - базовая ставка платы за наем (руб./ кв. м).
К1, К2, К3, К4, К5 - коэффициенты потребительских свойств жилого помещения муниципального жилищного фонда города Мончегорска. Значения коэффициентов потребительских свойств жилых помещений муниципального жилищного фонда города Мончегорска представлены в приложении к настоящей Методике.
SМП - общая площадь муниципального жилого помещения (кв. м).
(п. 3.3 в ред. постановления администрации МО город Мончегорск от 08.10.2015 № 900)
4. В домах гостиничного типа плата за наем взимается с понижающим коэффициентом 0,5 к базовой ставке. Под домом гостиничного типа в настоящем пункте понимается многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений, представляющих собой малометражную однокомнатную квартиру либо комнату с кухонной нишей и санузлом.
5. Плата за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда взимается с повышающим коэффициентом 1,5 к базовой ставке.
(п. 5 введен постановлением администрации МО город Мончегорск от 08.10.2015 № 900)
Приложение
к методике
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОНЧЕГОРСКА
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации МО город Мончегорск
от 14.12.2015 № 1118)
№ п/п
Наименование показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома
Наименование коэффициента
Размер коэффициента
1
Зона расположения дома
К1
1.1
1 зона - районы с максимальной территориальной удаленностью, н.п. 25 км железной дороги Мончегорск - Оленья и кадастровые кварталы: № 10304, 21001, 21002, 21003, 21102, 21103, 21104, 21201, 21202, 21203
0,5
1.2
2 зона - районы срединной зоны, кадастровые кварталы: № 10301, 10302, 20101, 20102, 20103, 20401, 20402, 20403, 20404, 20407, 20504, 20505, 20701, 20702, 20803, 20804, 20805, 20806, 20807, 20808, 20902, 21101
1
в ред. постановления администрации МО город Мончегорск от 14.12.2015 № 1118
1.3
3 зона - районы центра города, кадастровые кварталы: № 20201, 20202, 20405, 20406, 20501, 20502, 20503, 20801, 20802
2
2
Материал стен дома
К2
2.1
брус
1
2.2
монолитный шлакобетон, легкие шлакоблоки
2
2.3
панельный, крупнопанельный
3
2.4
кирпич
4
3
Физический износ дома
К3
3.1
до 30 %
3
3.2
от 31 % до 60 %
2
3.3
от 61 % и выше
1
4
Степень благоустройства дома
К4
4.1
ЦО, ХВС, ГВС, лифт, мусоропровод
1
4.2
ЦО, ХВС, ГВС
0,7
4.3
частично благоустроенные
0,3
5
Год ввода дома в эксплуатацию
К5
5.1
до 1945 года
1
5.2
1946 - 1970
2
5.3
1971-1995
3
5.4
после 1995 года
4
------------------------------------------------------------------